中国投资者一直在快速抢购纽约市的房产，而一位纽约酒店开发商似乎在独自协调两国商业利益之间的关系。
林建中（John Lam），曼哈顿林氏集团（Lam Group）的董事长兼首席执行官，组织了一次为期三周的中国之行，随行人员包括纽约州众议院助理议长费利克斯·奥尔蒂斯（Félix W. Ortiz）、迈阿密市长托马斯·雷加拉多（Tomás Regalado）、美国商务部高级国际贸易专家梅丽莎·希尔（Melissa Hill）以及他本人。他们两周前出发。
林先生在唐人街办公室接受《商业观察家》采访时表示，此行的目的是"邀请更多中国业主到美国投资，开设酒店，同时我也想推广纽约市。"
他说，他是以美中酒店协会（American China Hotel Association）会长的身份前往中国的，这个协会是他几个月前成立的。（不用费心上网搜索这个协会的信息——网上零记录。）他说协会有100多家酒店会员。
"我们协会想推广纽约，确保他们来纽约时住在纽约，"林先生说。"我们要在互联网上公布，这样人们做研究时，我们能确保他们在纽约而不是新泽西。"
这很重要，因为当亚洲游客计划纽约之行时，他们常常惊讶地发现旅行社为了省钱把他们安排在新泽西的酒店而不是纽约市。
林先生高中没毕业，17岁时从中国来到纽约，他对中国在美国的投资有着明显的执着。林氏集团有一个专门负责美国投资移民EB-5签证的团队，"教人们如何在这里做生意，而不是像那些只拿钱就走的人。"他的EB-5网站有中文版，顶部用英文写着"林氏美国梦"。他还有另一个网站和小册子 titled "林氏纽约EB-5区域中心"。
他正在为所有项目寻求20%到25%的EB-5资金。
"我倾向于关注更多的商人，不只是为了拿绿卡，而是为了创业，"林先生说。这就是为什么他想和民选官员一起组织中国之行——鼓励中国人来美国。
有趣的是，林先生在中国没有酒店。"在中国，公寓赚钱，酒店不赚钱。在美国，公寓和酒店都赚钱。"
除了为项目寻求EB-5资金外，他说他主要依靠家庭成员的投资。此外，他说大约一年半前他创建了一个名为"跨美投资协会"（TransAmerican Investment Association）的投资协会，打算让其200名成员投资房地产项目。（另一个协会在网上也查不到。）
"这是一种获得投资的方式，而不是去银行，"他说。
曾为林氏集团设计多家酒店的建筑师吉恩·考夫曼（Gene Kaufman）——包括位于西40街326号的福朋喜来登中城酒店、位于西40街330号的万豪费尔菲尔德客栈时代广场店、位于达菲尔德街216号的布鲁克林雅乐轩酒店和位于达菲尔德街228号的布鲁克林喜来登酒店——表示林氏集团成功的秘诀是"家族式经营"。
林先生有好几个兄弟姐妹——据他儿子林杰夫（Jeffrey Lam）说有"五六个"——在他的公司工作并投资他的项目。
"有很多家庭成员参与，"考夫曼说。"这对他们的运作方式很重要。"
由于长辈们的大量存在，33岁的杰弗里决定在2005年创办自己的公司"林氏新一代"（Lam Generation）。他显然从父亲那里学到了家族的经验：杰弗里的弟弟、31岁的雷蒙德·林（Raymond Lam）是公司首席运营官，他们的母亲、林先生35年的妻子温妮（Winnie）在那里也有一间办公室，尽管杰弗里说她已经"退休"了。杰弗里的妹妹、29岁的特蕾莎·林（Teresa Lam）是洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group）的开发规划经理。他们的另一个弟弟、27岁的乔纳森（Jonathan）在德尼汉酒店集团（Denihan Hospitality Group）工作。最终，杰弗里说，乔纳森和特蕾莎会和他一起工作，因为"我父亲真的向我们灌输了兄弟姐妹必须互相帮助的观念。"
但回到老林先生。他长期以来一直被拿来与酒店开发商、前合作伙伴麦克萨姆酒店集团（McSam Hotel Group）的张善才（Sam Chang）相提并论。两位都不愿谈论他们在2000年代分道扬镳的原因。（张先生此前告诉本报："就像问人们为什么离婚一样。"）林先生谈到张先生时说："他做事快，非常聪明。我从没见过这么聪明的人。"
正如本报10月初报道的，这些经济型酒店大亨在酒店开发商中脱颖而出，因为他们建造的项目数量之多和筹备中的客房数量之惊人。林先生最近表示，他的公司在纽约市建造了约28家酒店，其中仍拥有14家。他说还有5家酒店、共100万平方英尺仍在开发中。最近开业的是位于安街49-53号的曼哈顿下城雅乐轩酒店。
"我和Sam之间，我们控制了70%以上的新建[酒店]，"林先生说。
林氏集团和林氏新一代正在合作重建哈林区的维多利亚剧院（Victoria Theater），地址在西125街233号。这个由Aufgang建筑师事务所设计的项目将包括一家万怡酒店和80/20出租公寓，剧院将融入这栋300英尺、26层的建筑中。将于2018年完工。两家公司还一起建造了布鲁克林英迪格酒店（Hotel Indigo Brooklyn），这家128间客房、19层的酒店于2012年开业。
父子俩在彼此的生意中参与得更深。
林先生把杰弗里介绍给了Soho Properties的董事长兼首席执行官谢里夫·加马尔（Sharif El-Gamal），谈的是切尔西的一个地块。当杰弗里出城时，老林先生甚至代表儿子谈成了那次会面带来的交易。
Soho Properties正以6000万美元从林氏新一代手中购买位于西24街113-117号（位于美洲大道和七大道之间）的开发地块，加马尔先生说。交易尚未完成。杰弗里保留了位于西25街112号的地块部分，将在那里建造一家万怡酒店。
"约翰是我们行业的传奇，"加马尔先生通过电子邮件告诉本报。"他在纽约市酒店领域的知识、经验和执行力无人能及。约翰以其预见需求、组装物业并最终建造成功酒店的远见卓识而脱颖而出。我很高兴赢得他的信任，并在我们最新的切尔西西24街收购案中与他做生意。"
林先生正在向有限服务酒店市场之外拓展。"我觉得三星级以下的酒店现在建得太多了，"他说。
他目前最大的项目是位于百老汇1227号（西29街和西30街之间）的一家维珍酒店（Virgin Hotel），预计2018年开业。他在9月底为这家39层、50万平方英尺、465间客房的酒店破土动工。林先生在2011年和2012年以8800万美元买下了这块位于时尚Ace酒店对面的地块，本报此前曾报道。
世邦魏理仕（Cushman & Wakefield）全球酒店业务负责人托马斯·麦康奈尔（Thomas McConnell）指出，林先生正在"改变"他典型的"相对紧凑、120到190间客房、通常位于街区中段、与希尔顿花园酒店或万豪或假日酒店等品牌合作"的模式，转向"他建造的唯一真正的全服务酒店"。
维珍酒店首席执行官劳尔·利尔（Raul Leal）说，他是通过朋友、林氏集团首席运营官陆雄（Hung Luk）与林氏集团合作的。
"他对我说，'我们集团想在纽约市做一家生活方式酒店，我们有个地点，你想来看看吗？'"利尔先生告诉本报。"这是个机会。我们当时想在纽约建立品牌。"
世邦魏理仕第一副总裁布拉德利·伯威尔（Bradley Burwell）负责公司北美酒店投资销售团队，他指出："约翰正在建造纽约市第一家维珍新建酒店。维珍的设计以前从未试验过。他们有前卫的要求，正在突破开发商的界限。"
利尔先生说："我们找不到比这更好的合作伙伴了。他们是个非常聪明的团队。他们懂酒店和房地产。他们谨慎、深思熟虑，知道自己不知道什么，也知道在纽约成功需要什么。"
林先生在广州南部长大，10岁时搬到香港，后来和家人移民美国。
"我来这里时，开了一家女装制衣厂，当上了制衣协会会长，"林先生说。"我雇了大约3000名员工，在纽约市控制着约35000名工人。然后我想，我已经有这么多工厂了，需要自己的房地产[公司]。所以我买了一栋楼，一直买楼。20年后，我在制衣区已经有15多栋楼了。制衣业开始萎缩，我把工厂改成了办公公寓。所以当市场[下跌]时，我从银行的法拍中买了很多房地产。里面有一些酒店。我[看到]酒店[可以]是个生意，就开始做了。"
如今，林氏集团开发部门有30到35人，酒店管理部门有1400多人。林氏集团管理着60多家酒店，大部分在纽约。
他说不到一年前公司在洛杉矶开设了办公室，员工不到10人。公司在当地管理四五家酒店。
杰弗里说，林先生之所以成功，是因为"他时机把握得好。他密切关注市场。他有很强的人脉、强大的家庭。他真的很懂运营。他从制衣业的运营做起。"
空巢老人林先生和妻子计划卖掉他们在新泽西派恩布鲁克的房子，搬到他在翠贝卡钱伯斯街和教堂街附近正在改造的一栋楼的顶层公寓。他和杰弗里正在把一栋地标办公楼改成五层住宅楼。每套公寓都是7000或8000平方英尺，每层两户。该项目已经进行了大约两年，杰弗里说应该在2月完工。
据杰弗里说，他的父母已经在"买家具"准备大搬家了。
这不是林先生的第一个住宅项目。
"我建了大约几百套公寓，有些在皇后区，有些在曼哈顿，比如中央街221号，"他说。
至于他现在在买什么，他说城里的价格太高了。
"以这个价格做酒店[市场]被高估了，"林先生说。"价格不合适我就不买。"
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原文链接：https://commercialobserver.com/2015/11/ ... -the-city/
来源：Commercial Observer