台积电凤凰城校区助推$ 265B郊区房地产热潮

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要点总结

台积电在亚利桑那州投资2650亿美元的建设项目，使凤凰城西北郊区成为房地产热点地区，6月份工业地产空置率下降了一半，至8%。g给高力。

根据Zillow的数据，自2021年以来，台湾投资者增加了约5亿美元，附近的房屋价值在六年内上涨了约53% ，而全市上涨了42%。

土地是制约因素：地下水和州土地规则限制了供应，台积电在NorthPark购买了大约900英亩的土地，将该项目的计划房屋减少了大约20%。

北凤凰城现在是最热门的物业之一该国市场，而原因就在于一家公司：彭博社报道称，台积电2650亿美元的项目吸引了供应商、房屋建筑商和海外投资者。

据高力国际（Colliers）的数据显示，西北郊区的工业地产空置率在过去12个月里下降了一半，6月份降至8%。而整个大都市区仅改善了2个百分点。

工业需求激增

供应商们跟随芯片制造商向西北方向扩张。地铁最东端。现在，这个角落对仓库和厂房空间的需求最为旺盛。

台积电目前有一座晶圆厂正在运营，另有两座晶圆厂计划在2030年前投产。该公司今年获得了1000亿美元的投资，彭博社10月份报道称，该公司正在考虑在德克萨斯州建厂。

开发商们正竞相为供应链提供服务。我们对Halo Vista的简要介绍涵盖了Mack Real Estate Group和McCourt Partners的计划。为校园旁的七栋甲级写字楼（总面积超过 780,000 平方英尺）提供装修。

台湾首都抵达

据大凤凰经济委员会的数据显示，自2021年以来，台湾投资者已投入约5亿美元，与加拿大投资者的投入相当。经纪人表示，任何地块的首要问题都是它与台积电的距离有多近。

泰昆地产合伙公司以8800万美元的报价击败了一家本地开发商，购得两处房产。地块距离校园约10分钟车程。该项目计划投资10亿美元，建设一个包含员工住房和台湾品牌购物中心的综合用途项目。

CEO王海建告诉彭博社，投资者已经看到台积电晶圆厂附近的房地产在台湾表现优异，并预计这里也会如此。

房屋关注工作

台积电已在亚利桑那州雇佣了约3500名员工，并计划再招聘2500名。北门户和沙漠地区的房价也随之上涨。根据 Zillow 的数据，t View 在过去六年里上涨了约 53%，而该市的房价涨幅为 42%。

Belfiore Analytics 预测，校园西侧某区域将新建 3300 套住宅，这是自 2000 年代初以来最多的一次。Taylor Morrison 和 Lennar 正在扩张，而 Howard Hughes 正在推进 Teravalis 项目，这是一个占地 37000 英亩的社区，最终可能容纳超过 110000 套住宅。

首席执行官大卫·奥莱利告诉彭博社，该芯片制造商更改了商业开发的进度计划。

哪里会变得紧张

土地资源日益短缺，部分原因是亚利桑那州的地下水管理规定和对州属土地出售的限制。在北园（NorthPark）项目，尽管遭到数百人反对，市政府还是批准了普尔特集团（PulteGroup）建造数千套住宅的计划，随后台积电（TSMC）又购买了约900英亩土地。规划中的住宅数量减少了约20%。

劳资摩擦也在加剧。台积电已经……该公司与当地工会关系紧张，面临招聘歧视诉讼，在建立本地人才储备的同时，依靠持有担保签证的台湾工人。

为什么这很重要

一家主力租户正在同时重塑工业、住宅和零售需求。这种模式并非凤凰城独有，我们关于美国价值 3.4 万亿美元的工厂项目储备报告显示，许多大都市区都面临着同样的问题。具有类似效果。

这也提高了土地使用权的竞争性。当一个买家可以一次性买下900英亩土地时，住宅建筑商和工业开发商就会竞相争夺这些稀缺地块。

接下来会发生什么？

到2030年还将有两座晶圆厂建成，因此建设压力短期内不会缓解。彭博社指出，水资源政策、移民执法和签证规定可能会打破目前相对平静的局面，因此需要密切关注。台积电与地方官员的关系。

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来源：Bing News