台积电2650亿$校园正在推动凤凰城郊区的房地产热潮

在台湾科技和房地产高管的支持下， Taicoon的出价高于当地知名开发商，同意支付8800万美元购买距离台积电校园约10分钟路程的两块地块。其最初的计划要求进行10亿美元的混合用途开发，其中包括台积电和卫星企业为工人提供的住房。它还设想了一个多层购物中心，里面有台湾当地最受欢迎的商品，如Din T爱丰集团和诚品书店。台湾娱乐公司TRK Corp.也正在与台群洽谈，计划在即将推出的项目中设立棒球击球笼、亚洲风格的水疗中心和家庭娱乐设施。

（彭博社）——在一个典型的台北闷热天气里，数十位热情高涨的台湾投资者挤满了会议室。他们最新的关注点是：亚利桑那州沙漠中绵延的郊区距离这座岛屿大都市的密集街区和狭窄巷道超过 7000 英里。

家族办公室高管和房地产投资者参加了有关税收法规、租赁住房市场，甚至是在凤凰城北部（台湾积体电路制造股份有限公司占地 2000 英亩的新园区所在地）可能遇到的文化差异的介绍会。

休息期间，两名男子集思广益……可能的项目。比如，为台积电供应商的员工建造宿舍？或者开设水疗中心和卡拉OK酒吧，让新来的台湾移民感到熟悉和舒适？

台积电斥资2650亿美元进行建设——这是美国历史上最大的外国投资，而且是美国决策者迫切希望将产业资本迁回国内的领域——已经将凤凰城北部原本荒凉的郊区变成了房地产投资的热点地区。经济增长迅速，建筑工地随处可见，就业市场一片繁荣。但这同时也带来了与当地工会和居民的新冲突，目前的平静局面显得十分脆弱：台积电迄今为止尚未受到联邦政府的反移民执法行动，但其他大型科技公司和亚洲制造商却未能幸免。

亚利桑那州立大学公关负责人魏莉表示，这可能仍处于蜜月期。一位研究移民问题的教授表示：“由于台积电获得了双边和两党的支持，并被视为典范，所以一切都必须做得好。”但她也指出，“整体环境会影响到每一个机构，台积电无法置身事外。”

自2020年选择凤凰城作为其在美国的首个先进制造基地以来，台积电已建成一座芯片制造厂。另外两座工厂也将建成。预计到本十年末将投入运营。今年早些时候，该公司宣布追加1000亿美元的投资计划，使其在亚利桑那州的总投资达到2650亿美元。彭博社10月份报道称，台积电也在考虑在德克萨斯州建设新工厂。

其供应商也跟随公司迁至凤凰城西北郊区。如今，该地区的需求量在整个大都会区中领先。仓库和制造设施。 根据高力国际的数据， 6月份的空置率从一年前的16%降至8% ，而整个城市的空置率下降了两个百分点。

台湾投资者正在进一步推动该地区的发展，他们认为台积电的扩张是一个强大的市场信号。 自2021年以来，他们又增加了5亿$ ，与C根据大凤凰城经济委员会（ Greater Phoenix Economic Council ）的数据， 当地房地产经纪人表示，他们正在接听来自亚洲投资者的午夜电话。 他们对任何TRACT的常见第一个问题是： “它与台积电有多接近？”

“看到台积电影响的台湾人比历史上在亚利桑那州或美国经营的人要乐观得多，”台积电高管凯文·卡利汉（ Kevin Calihan ）说。世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）驻凤凰城的副总裁表示：“情况正在迎头赶上，但台湾投资者遥遥领先。”

星宇航空和中华航空目前运营台北至凤凰城之间的定期直飞航班。今年，台湾政府在州府凤凰城设立了经济文化办事处（实际上相当于领事馆），与驻菲贸易办事处相对应。izona于2023年在台湾成立。

台积电对这个拥有2300万人口的自治岛屿的重要性怎么强调都不为过。这家市值近2万亿美元的芯片制造商，其市值就占台湾证券交易所总市值的近40%——市值排名第二的公司，其市值只有台积电的十分之一。

但台积电不仅仅是一家庞大的全球科技公司。因为它对世界具有重要的战略意义。广阔的芯片市场，许多台湾人将其视为抵御潜在入侵或军事侵略的堡垒。 尽管共产党从未统治过台湾，但中国认为台湾是中华人民共和国的一部分。 习近平主席长期以来一直渴望将其置于中国的控制之下，这是台北坚决反对的主张。

在公司的经济和象征意义之间，在凤凰城建造制造工厂的计划已经成为一些富裕的台湾人投资的理由。

“台湾人对台积电非常熟悉，”总部位于华盛顿特区的公司Taicoon Property Partners的首席执行官王海建(Hai Chien Wang)说。 “他们看到，无论台积电在哪里建立制造工厂，邻近的房地产市场都优于台湾的其他子市场”。

在台湾科技和房地产高管的支持下，台冠集团击败了一家老牌本地开发商，以8800万美元的价格购得距离台积电园区约10分钟车程的两块地皮。其初步计划是打造一个价值10亿美元的综合用途开发项目，其中包括为台积电及其卫星企业员工提供的住房。此外，该项目还设想建造一座多层购物中心，入驻迪安等台湾本土知名品牌。台丰和诚品书店。台湾娱乐公司TRK Corp.也正在与台群洽谈，计划在即将推出的项目中设立棒球击球笼、亚洲风格的水疗中心和家庭娱乐设施。

台积电已为其位于亚利桑那州的工厂招聘了约3500名员工，并计划再增加2500名。整体需求激增推高了对技术工人及其住所的需求。在芯片制造商到来之前， Gateway和Desert View落后于其他凤凰城郊区。 根据Zillow的数据，他们已经开始迎头赶上，在过去六年中，房屋价值平均上涨了约53% ，而全市平均上涨了42%。

即使在疫情后的回调中，靠近芯片制造设施的房屋也能更好地保持其价值。 包括Taylor Morrison Commu在内的主要房屋建筑商nities Inc.和Lennar Corp.正在凤凰城扩张。 根据总部位于凤凰城的住房研究公司Belfiore Analytics的数据，台积电以西的一个地区预计将有3,300套新房，这是自21世纪初以来发展最快的。

在芯片制造商首次投资后的第二年，霍华德·休斯（ Howard Hughes ）接管了一个长期拖延的开发项目，现在被称为Teravalis ，这是一个占地37,000英亩的总体规划社区位于凤凰城以西。虽然需要数十年时间，但最终该地区可能容纳超过11万套住宅和6000万平方英尺的零售空间。首席执行官大卫·奥莱利表示，这家由潘兴广场支持的开发商此前就对该地区充满信心，但台积电的入驻“改变了商业开发的进程”。

至少目前来看，这些职位中有很多都已招满。该公司主要雇佣由台积电担保的台湾工人，台积电表示凤凰城的劳动力市场目前尚无法提供其所需的专业技能。该公司与当地工会存在冲突，其用工做法也引发了一起集体诉讼，一名前雇员指控该公司偏袒东亚工人。

该公司拒绝就未决诉讼发表评论。一位发言人表示： “台积电坚信多元化劳动力的价值，我们在招聘和晋升时不考虑性别、宗教、种族、国籍或政治派别，因为我们尊重差异，并相信平等就业机会会增强我们的竞争力。”

台积电表示，许多台湾员工都在美国临时工作，从美国各地的大学和当地的半导体培训计划中积极招聘。但岗位培训需要时间。上个月，政府无限期暂停了几家大型科技公司的资助计划，该计划曾用于资助外国工人获得永久居留权。亚利桑那州立大学也与其他八所大学一起被命名为基于其相对论的签证欺诈调查外国研究生人数非常多。

亚利桑那州立大学发言人在一份声明中表示，该校的招聘流程“完全符合现行的美国政策和法律”。这所位于亚利桑那州坦佩市的大学与台积电合作，推出了一项半导体技术人员培训项目，并在凤凰城地区开设了相关课程。

曾南希表示，海外买家并未受到影响。奥女士经营着一家名为Funwoo的房地产中介公司，专门向台湾买家推销美国房产。她说，她的客户对凤凰城并不特别熟悉，但他们正在复制一种在台湾行之有效的策略。当台积电开始在南部城市台南扩建生产设施时，台南的房价涨幅超过了台湾其他地区。她说，那些“在台南买房的人赚了钱”。“他们……”这是一次非常成功的经历。现在他们觉得他们也可以跟随他们去凤凰城了。”

与此同时，当地机构正在为一支日益多元化的劳动力队伍做准备，这支队伍的根基越来越横跨太平洋两岸。鹿谷联合学区目前服务着数百名来自台湾家庭的学生。这种快速增长最终可能需要新建学校，并调整学区边界。柯蒂斯·芬奇（ Curtis Finch ）说： “在20年内，这将是亚利桑那州最大的学区。”

在台积电自己的扩张和连锁需求之间，不可避免的冲突开始爆发。 新开发的土地越来越稀缺，受到亚利桑那州地下水和国有土地销售规则的限制。

北部公园的紧张局势尤为明显，该地区最大的规划开发项目。PulteGroup正在推动303环路以南数千套新住宅的批准，这条高速公路将住宅区与工业设施分开。 2025年底，台积电表示，它也想购买一部分土地。

尽管数百条公众意见反对任何重新分区，但该市批准了NorthPark的开发项目。 台积电随后购买了大约900英亩的土地。e计划建造的房屋数量下降了约20%。

当地居民现在正在适应未来，使台积电的晶圆厂更接近他们的后院，取代了仙人掌排列的徒步旅行和自行车道。 他们还担心对已经受限的供水的需求增加，以及新房的涌入将对现有房屋的价值产生什么影响。

“这里的每条路都被撕毁了，交通“情况已经恶化到指数级增长，自从台积电开始建设以来，情况更是急剧恶化，”在该地区居住了二十年的吉姆·乌姆劳夫说道。他和家人表示，他们计划很快搬走。

——贝蒂·侯和辛迪·王协助完成。

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来源：Bing News